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admin admin ⋅ 2019-11-21 12:52:58

最高人民法院:

典当未挂号但抵卡地罗押合同有用,典当人应在典当物价值规模内对债款承当连带清偿职责

裁判要旨

不动产典当合同建立,典当权因未处理典当挂号而未建立,债款人能够建议典当人在典当物价值的规模内对债款承当连带清偿职责,但债款人不能就典当物建议优先受偿。

案情简介

一、2012年12月24方晓日日,侯向阳(甲方)与韩福全(众邦公司的法定代表人)、李丽华(乙方)签定《告贷协议》,约好:乙方向甲方告贷人民币550万元。乙方供给众邦公司坐落商都县商张公路北侧(工群众点评网,discover-ope体育官网注册账号_opebet体育官网app_ope体育官网业园区)的80004平米的工业用地的国有土地运用证作为典当。后侯向阳向韩福全账户汇入511.5万元,其他38.5万元作为利息预先扣除。随后,韩福全将商都县国用(土)第2012-134号《国有土地运用证》交给侯向阳张振东持有,但两边未处理典当挂号。

二、因韩福全、李丽华未偿还告贷本息,侯向阳向张家口中院申述恳求:1、韩福全、李丽华偿还告贷550万元及利息;2、众邦公司在典当产业规模内承当连带清偿职责,侯向阳对该产业享有优先受偿权。

三、张家口中院一审判定支撑了侯向阳的部分诉讼恳求,但未支撑其建议的对典当产业享有优先受偿的权力。众邦公司不服,向河北高院上诉,河北高院二审判定驳回上诉,维持原判。

四、众邦公司蒋传锟仍不服,向最高法院恳求再审。最高法院裁决驳回其再审恳求。

败诉原因

本案中众邦公司的败诉原因在于其以为涉案的典当产业有不动产,但并未处理典当权挂号,因而典当权未有用建立,故不该当承当担保职责,因而侯向阳不能就土地运用权建议优先受偿,但最高法院一起以为:“依据《中华人民共和国长生牧云录物权法》榜首百八十七条的规则,以土地运用权进行典当的,应当处理典当挂号,典当权自典当挂号时建立。原审以为典当合同建立,典当权并未建立,侯向阳能够建议众邦公司在土地运用权规模内对债款承当连带清偿职责,但不能就土地运用权建议优先受偿,适用法令并无不当。”

败诉经历、经历总结

前事不忘、后事之师。为防止未来发作类似败诉,提出如下建议:

1、未处理不动产典当挂号的典当合同并非废纸一张,而是可转化为要求典当人在典当物价值的规模内对债款承当连带清偿职责的有限担保职责。理由是:依据《物权法》第十五条的规则:“当事人之间缔结有关建立、改动、转让和消除不动产品权的合同,除法令还有规则或许合同还有约好外,自合同建立时收效;未处理物权挂号的,不影响合同效能。”也即,典当未挂号仅为典当权未有用建立,但并不影响典当合同的效能,典当合同依然有用。在典当合同依然有用的状况下,债款人可依据典当合同向典当人建议在典当物价值的规模内对债款承当连带清偿职责。因而,典当人不要以为只需未处理典当权挂号,自己就能够免于承当担保职责;典当权人也不要因为典当未挂号就觉得抵95117是什么电话押合同是“废纸一张”。经过典当合同建议合同上的权力,也能够到达近似于典当权被建立的法令作用。

2、不动产典当合同签定后,不论是典当人仍是典当权人,飙车战场都应当应及时处理典当权挂号。于典当权人而言,未处理挂号就不能获得典当权,也就不唐场豆腐乳能就典当物优先受偿。虽然债款人能够依据典当合同,在典当物的规模内要求典当人对债群众点评网,discover-ope体育官网注册账号_opebet体育官网app_ope体育官网务壁纸少女承当连带职责,但在典当人财物资不抵债时,债款人仍是极有或许会面对债款不能被悉数清偿的危险。于典当人而言,其未处理典当权挂号,并不能当然革除其承当职责的职责和或许性。相反,其有必要在典当物的价值规模内对债款承当连带清偿职责。因而,拖延处理典当挂号,关于两边当事人而言均无太大含义,至少不能从根本上改动两边当事人的权力职责联络。

3、在典当未挂号但已满意典当合同约好的或许法定的完成典当权的条件时,典当权人应当在恳求保全债款人相关产业的一起,恳求保全典当物。在典当物现已被典当人转让时,可恳求在典当物价值的规模内保全典当人的其他产业。以此来确保未来恳求执行时的优先顺位,直接到达近似于有典当权存在的法令作用。

4、本案的另一个重要启示在于:一项法令行为(如合同、承诺书等)无效或许不能发作当事人预设的法令作用,并不当然便是“废纸一张”,而是能够转化为与之类似附近的法令行为,并以此为根底确认两边当事人的权力职责联络。本案中虽然典当权未有用建立,但最高法院依据典当合同有用,经过转化,要求典当人在典当物价值的规模内对债款承当连带清偿职责,诚值附和!这一裁判办法被称之为法令行为的转化准则,并现已被最高法院的相关判例所采用(详见延伸阅览)。因而,用好法令行为转化准则,能够在某些看似现已毫无或许胜诉的案子,起到“化腐朽为神奇”的作用。

相关法令规则

《物权法》

第九条 不动产品权的建立、改动、转让和消除,经依法挂号,发作效能;未经挂号,不发作效能,但法令还有规则的在外。


第十五条 当事人之间缔结有关建立、改动、转让和消除不动产品权的合同,除法令还有规则群众点评网,discover-ope体育官网注册账号_opebet体育官网app_ope体育官网或许合同还有约好外,自合同建立时收效;未处理物权挂号的,不影响合同效能。


榜首百八十七条 以本法榜首百八十条榜首款榜首项至第三项规则的产业或许第五项规则的正在制作的建筑物典当的,应当处理典当挂号。典当权自挂号时建立。

《合同法》

第六十条 当事人应当依照约好全面实行自己的职责。

当事人应当遵从诚笃信用准则,依据合同的性质、意图和买卖习气实行告诉群众点评网,discover-ope体育官网注册账号_opebet体育官网app_ope体育官网、帮忙、保密等职责。


榜首百零七条 当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不契合约好的,应当承当持续实行、采纳补救措施或许赔偿损失等违约职责。

以下为最高法院在“本院以为”部分就众邦公司应承当连带清偿职责的论说:

二、关于众邦公司是否应在典当担保的土地运用权规模内承当连带清偿职责的问题。原判定确认,案涉《告贷协议》、《借单》签定之时,韩福全为众邦公司法定代表人,众邦公司对此并未提出异议。韩福全在《告贷协议》、《借单》上签字。《告贷协议》、《借单》均约好以众邦公司一切的商都县商张公路北侧(工业园区)80004平方米工业用地的国有土地运用证作为典当,应视为众邦公司与侯向阳达成了以上述土地运用权作为告贷典当担保的合意。当事人之间签定的典当合同现已建立并收效,原审法院判令众邦公司在其担保的土地运用权规模内对案涉债款承当连带清偿职责并无不当。

至于众邦公司建议土地运用证交屈炫希付状况未查清,其在二审中另行提交一份土地运用证,以证明债款人持有的土地运用证存在真假不明的问题。如前所述,典当合同于《告贷协议》和《借单》签定之时现已建立并收效,土地运用证是否交给,怎么交给,并不能影响典当合同的效能。

三、关于原审适用法令是否过错的问题。依据《中华人民共和国物权法》第十五条之规则,当事人之间缔结有关建立、改动、转让和消除不动产品权的合同,除法令还有规则或许合同还有约好外,自合同建立时收效;未处理物权挂号的,不影响合同效能。一起,依据《中华人民共和国物权法》榜首百八十七条的规则,以土地运用权进行典当的,应当处理典当挂号,典当权自典当挂号时建立。原审以为典当合同建立,典当权并未建立,侯向阳能够建议众邦公司在土地运用权规模内对债款承当连带清偿职责,但不能就土地运用权建议优先受极品修真邪少陈青帝偿,适用法令并无不当。众邦公王立群读史记全集目录司建议原审存在适用法令过错的景象,缺少依据,本院不予支撑。

案子来历

侯向阳与商都县众邦亿兴动力资料有限职责公司、韩福全等民间假贷胶葛申述、恳求民事裁决书[最高人民法院(2015)民申字第3299号 ] 。

以下事例为最高人民法院审理的另一起缔结不动产典当合同后未处理典当挂号的事例,裁判观念与前文引证的事例的裁判观念相同,均以为:不动产典当合同建立,典当权鬼心莲因未处理典当挂号而未建立,债款人能够建议典当人在典当物价值的规模内对债款承当连带清偿职责,但债款人不能就典当物建议优先受偿。

新疆石河子乡村协作银行与刘峻瑞、步春华告贷合同胶葛申述、恳求民事裁决书[最高人民法院(2015)民申字第2354号],最高法院以为:“关于刘峻瑞是否应当承当其间的20万元告贷的担保职责问题。1998年8月19日协作银行与步春华、刘峻瑞三方签定的《告贷合同书》中约好:告贷20万元,期限6个月,步春华以房产作周绍宁为告贷典当,刘峻瑞在合同中注明房产典当证号3136、3231。关于该典当未处理挂号的原因,协作银行称是为了削减刘峻瑞的房产典当挂号费用,故60granny赞同刘峻瑞提出的持续以房产典当担保、不免除该房产典当挂号的要求。刘峻瑞在恳求再审理由中亦自陈其3136、3231号房产是为此前步春华向协作银行的告贷供给典当并处理了典当挂号,结合本案中刘峻瑞在步春华此前告贷还清凯特温斯莱特老公之后并未恳求刊出典当挂号,以及在一审诉讼的前期阶段刘峻瑞一向供认其为案涉告贷供给了房产典当等案子现实,应当确认协作银行的陈说契合本案的实际状况。故应确认本案当事人之所以未处理典当挂号手续,是因为协作银行现已因步春华的此前告贷而成为该房产的典当权人,两边存在此前告贷还清后不处理刊出挂号,以3136、3231号房产持续为该20万元告贷的典当担保的口头约好。《中华人民共和国担保法》第四十一条规则:当事人以该法第四十二条规则的城市房产、土地运用权等产业典当的,应当处理典当物群众点评网,discover-ope体育官网注册账号_opebet体育官网app_ope体育官网挂号,典当合同自挂号之日起收效。据此,刘峻瑞与协作银行之间关于从前的告贷还清后不处理刊出挂号,典当房产持续为20万元告贷供给担保的约好虽然是两边的实在意思表明,但并不能发作两边所期望的法令成果,案涉典当合同并不能为该20万元告贷依法设定典当权。《中华人民共和国担保法》关于不动产担保物权的设定有必要实行挂号手续的规则,系为遵循公示准则以维护好心第三人的利益和买卖安全,对公示准则的违背尚不构成为法令次序和法令的根本价值所不容的行为,故关于未实行挂号手续的典当合同,其法令效能并非确认无效。为救助其法令效能的瑕疵,除能够经过补办挂号手续这种方法加以补正使其发作法令效能外,还能够经过解说上的转化这一方法,将其转化为有用的担保行为,以节省买卖成本,促进买卖开展。依据民法根本原理,法令行为的转化是指原有行为假如具有代替行为的要件,而且能够以为当事人假如知道原有行为不收效能或无效将期望代替行为收效的,能够将原有行为转化为代替行为而收效。其准则趣旨在于不拘泥于法令行为的外观,而是在尊重当事人的实在意思的根底上,对买卖做出新的点评,用一种恰当的行为去替换当事人所挑选的不恰当的行为,以平衡当事人之间的利益。就本案而言,以此前的典当挂号持续为案涉20万元告贷供给担保,是刘峻瑞和协作银行缔约时的实在意思表明,且在案涉告贷的催收环节和本案诉讼的初期阶段,刘峻瑞亦未以其供给的房产担保不收效能为由进行过抗辩。由此不难得出结论,假如协作银行和刘峻瑞在案涉20万元告贷赵奎贤合同和担保合同签定之时,就知道这种以在先的典当挂号担保在后发作的另一笔债款并不能发作法令效能,在不处理挂号以节省典当挂号费用的状况下,两边会挑选由刘峻瑞供给确保这一合法有用的担保方法,以确保告贷合同的顺畅实行。相反,若仅机械适用法令确认本案房产典当因未挂号就不发作任何法令效能,则刘峻瑞不承当担保职责的成果将会显着违背一般社会群众的公正认知,亦明显有违诚笃信用准则。因而,依据本案的实际状况,本院将案涉20万元的典当担保合同转化为连带职责确保合同。因为典当担保是以物的价值为限承当有限职责,而确保则是以确保人的悉数职责产业承当无限职责,故在理论上存在着将典当担保转化为确保担刘惜君不带罩相片保群众点评网,discover-ope体育官网注册账号_opebet体育官网app_ope体育官网会添加刘峻瑞职责规模的或许性,但在本案中,该31平坝气候36、3231号房产原先是作为1998年4月9日的25万元告贷的典当担保,依经历规律判别,该房产的价值明显应该大于25万元,在担保方法转化后刘峻瑞所应承当的20万元本息的确保职责并未超出其所供给的担保物的价值,故本院对担保方法转化后刘峻瑞的确保职责规模不再予以限制。依据《告贷合同书》的约好,担保到告贷还完方可免除,刘峻瑞应当承当职责的确保期间依法应确以为主债款实行期届满之日起二年。因协作银行、步春华和刘峻瑞三方协议该20万元告贷于1999年8月19日偿还,协作银行于2000年5月19日向确保人刘日本漫画无翼鸟峻瑞催收,系在合同约好的确保期间要求刘峻瑞承当确保职责,并应当自2000年5月19日之日起核算该30万元告贷的诉讼时效,协作银行于2000年5月30日提起本案诉讼,并未超越诉讼时效期群众点评网,discover-ope体育官网注册账号_opebet体育官网app_ope体育官网间,刘峻瑞应当为该20万元承当相应的确保职责。虽然一、二审判定关于刘峻瑞应当承当该20万元担保职责的论理逻辑并不正确,但其关于刘峻瑞应当对上述告贷及利息承当担保职责的处理成果并无不当。故对刘峻瑞关于其不该承当案涉20万元告贷的担保职责的恳求理由,本院不予支撑。”

来历:法客帝国 作者|唐青林 李舒 李元元(北京市安理律师事务所)

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修改:王若萌校正:徐晓艳

审阅:庄巧利 张献玲 毛秀芹

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